카테고리 없음

주택 구입 자금조달계획서 작성 방법 및 서식 다운로드

┏┓┗┓┏┓┗┓ 2021. 8. 7.

조정대상지역과 투기과열지구에서 3억 이상의 집을 취득할 때는 주택 구입 자금조달계획서 작성하여야 하는데요 자세한 작성 방법과 서식 다운로드할 수 있게 올려 드릴 테니 잘 활용하시기 바랍니다.

주택 구입 자금조달계획서

정부의 주택 가격 안정화의 정책의 일환으로 조정대상지역과 투기과열지구 내에 있는 3억 이상의 주택을 구입할때는 필수적으로 주택 구입 자금조달계획서를 작성하여 제출해야 합니다. 주택 구입 자금조달계획서는 실거래 신고와 마찬가지로 취득 후 30일 이내에 완료하여야 하며 이를 어길 시 500만 원 이하의 벌금이 부과될 수 있으니 유의하셔야 합니다.

2021 투기과열지구 현황 및 규제 사항

청약 진행하시다 보면 조정대상지역과 투기과열지구에 대해서 헷갈리는 분들 계신데요 2021 투기과열지구 현황 및 규제 사항 알아보고 자세한 내용 살펴보도록 하겠습니다. 투기과열지구 정부

blog.nwbliss.co.kr

주택 구입 자금조달계획서는 매수인이 직접 시청, 군청, 구청에 방문해서 제출하거나 인터넷 부동산거래관리시스템을 통해 제출해야 하면 됩니다. 개업 공인중개사를 통해 거래했다면 최소 25일 이내에 공인중개사에게 주택 구입 자금조달계획서와 증빙서류를 첨부하여 의뢰할 수 있으니 편리한 방법으로 선택하시면 됩니다.

https://rtms.molit.go.kr/

국토교통부 / 부동산 거래 관리 시스템

rtms.molit.go.kr

주택 구입 자금조달계획서 장석 방법 및 증빙서류

주택 구입 자금조달계획서는 크게 2파트로 나눠져 있습니다. 자금 조달에 관한 내용과 입주 계획에 관한 내용입니다. 여기서 중요한것은 자금 조달 계획에 관한 내용이 중요합니다. 여기서 잘못 작성할 경우 증여, 상속 등 다양한 문제가 생길 수가 있기 때문에 자금을 투명하고 정직하게 작성하여야 하고 증빙도 철저하게 준비해야 합니다. 주택 구입 자금조달계획서의 각 항목별 작성 방법 알아보도록 하겠습니다.

제출인 (매수인)
- 매수인의 인적사항을 작성하는 항목 입니다. 만약 공동명의로 주택을 구입할 때는 공동 명의인이 각각 주택 구입 자금조달계획서를 작성해야 하고 그 합의 금액이 거래 금액과 맞아야 합니다.
금융기관 예금액
- 은행권에서 보유하고 있는 돈을 의미합니다. 은행권에서 관리하는 자금은 투명하게 관리되기 때문에 예금잔액증명서를 발부받아 첨부하면 됩니다. 예금잔액증명서는 은행에 직접 방문하여 발부받으시거나 인터넷뱅킹에서도 쉽게 받을 수 있으니 편리한 방법으로 발부받아 첨부하시면 됩니다.
주식 · 채권 매각 대금
- 주식, 유가증권 등을 매각하여 조달할 때 작성해야 하는 항목입니다. 주식 거래를 통하여 자금을 마련하였다면 주식거래내역서를 발부받아 첨부하시면 됩니다. 또한 증권회사에서 은행으로 이체하였다면 예금잔액증명서를 같이 첨부해주시는 것이 좋습니다.
증여 · 상속
- 증여 또는 상속으로 자금을 조달받았다면 작성해야 하는 항목입니다. 증여와 상속은 그 성질이 매우 다르기 때문에 자세하게 작성해야 하고 다수에게 증여나 상속을 받았다면 합산 금액을 적고 본인 기준으로 증여 및 상속자의 관례를 체크해 주셔야 합니다. 증여와 상속에는 세금이 발생하기 때문에 납세증명서를 발급받아서 제출하시면 손쉽게 해결이 가능합니다. 하지만 불법적으로 증여나 상속을 받을 경우 문제가 될 수 있으니 가장 주의해야 하는 부분입니다.
현금 등 그 밖의 자금
- 은행권에 예치하지 않고 보유하고 있는 자금으로 펀드나 보험 같은 금융상품을 해지했을 때 발생한 자금도 여기에 속합니다. 자금흐름을 투명하게 관리하기 위한 목적이다 보니 현금의 출처를 철저하게 밝혀야 하는데요 근로소득자 라면 소득금액 증명서, 근로소득원천징수 영수증 등을 첨부하여 현금의 출처를 입증할 자룔를 준비하셔야 합니다.
부동산 처분대금 등
- 매수자가 보유하고 있는 부동산을 팔아서 자금을 마련했다면 이 항목을 작성해줘야 하는데요 전세 및 월세로 거주하다가 집을 매수하는 경우라면 기존 임대보증금에 관한 내용을 적어 주셔야 합니다. 부동산을 매도한 경우라면 매매계약서를 첨부, 전세 및 월세로 거주하는 경우는 임대차계약서를 첨부하여야 합니다.
소계
- 2 ~ 6까지 항목의 합계금액을 작성합니다.
금융기관 대출액 합계
- 주택담보대출 : 매수하는 집을 담보로 하여 대출받는 금액을 작성합니다.
- 신용대출 : 주택담보대출 이외에 마이너스통장, 신용대출 등 담보대출 이외의 대출을 작성합니다.
- 그 밖의 대출 : 보유 중인 다른 부동산으로 대출을 받아 자금을 마련했을 경우 작성해주는 항목입니다.
임대보증금
- 구입하는 주택을 전세를 둔 채로 구매하는 경우 작성합니다. 이른바 캡 투자하는 분들은 여기에 해당합니다.
회사 지원금 · 사채
- 근무하는 회사에서 주택구입 시 지원되는 항목이 있을 경우 작성하며 은행권이 아닌 대부업체를 통해 자금을 조달할 경우 사채 항목에 기입해주시면 됩니다.
그 밖의 차입금
- 증여나 상속이 아닌 일반적으로 빌린 돈을 이야기합니다. 가장 신경 써야 하는 부분인데 증빙을 제대로 하지 못할 경우 증여 및 상속으로 보일 수 있고 그에 대한 세금을 추징당할 수 있기 때문엡니다. 돈을 빌릴 때는 꼭 차용증을 작성해야 하고 차용증의 적인 내용을 꼭 그대로 이행하여야 합니다.
소계
- 8 ~ 11까지 항목의 합계금액을 작성합니다.
합계
- 7번 소계와 12번 소계의 합산 금액을 적습니다.
조달자금지급방식
- 주택 구입에 필요한 자금을 매도인에게 전달하는 방식을 각 항목에 맞춰서 세분화하여 작성해야 합니다.
입주계획
- 각 항목에 맞는 내용을 빠짐없이 작성하시면 됩니다.